Imóvel Agrícola 27 ha - Maraial - PE

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

7ª Vara da Cível Foro da Comarca de Osasco – SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 7ª Vara da Cível Foro da Comarca de Osasco – SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 30/07/2018 às 15:30h e se encerrará dia 01/08/2018 às 15:30h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 01/08/2018 às 15:31h e se encerrará no dia 22/08/2018 às 15:30h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.
DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.


RELAÇÃO DO BEM

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 38 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARAIAL/PE – IMÓVEL: Imóvel Agrícola denominado Sítio Jacobina (Lote nº 41, desmembrado de maior área do Engenho São Luiz), no município de Maraial - PE, com a área de 27 (vinte e sete) hectares, com suas benfeitorias, construções e acessórios, limitando-se: Ao Norte com o lote nº 37, denominado Luzitano, pertencente ao Sr. Francisco da Fonseca Lins; ao Sul com o lote nº 44, denominado Maravilha, e como o lote nº 40, denominado Tamboril, pertencente ao Sr. Valdomiro de Sena; e ao Oeste com o lote nº 35, denominado Visqueiro Grande, pertencente ao Sr. Bráulio Marcelino da Silva, e com o lote nº 36 chamado Bom Lugar. Cadastrado no INCRA sob o nº 232.114.003.271. Valor da Avaliação do Lote nº 01: R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 102 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARAIAL/PE – IMÓVEL: Imóvel Agrícola denominado Sítio Visgueiro Grande, lote nº 35, desmembrado de maior área do Engenho São Luiz, no município de Maraial - PE, com a área de 29 (vinte e nove) hectares, com suas benfeitorias, construções e acessórios, limitando-se: Ao Norte com os Sítios Bom Lugar e Jacobina, pertencentes aos Srs. Francisco da Fonseca Lins e Bráulio Marcelino da Silva; Ao Sul com o Sítio Mariana, de propriedade do Sr. José Gomes da Silva, e com os imóveis: Sítio Cardeal, pertencente ao Sr. Mário Idelfonso Acioly de Melo, Sítio Caramuru, de propriedade do Sr. Ambrósio Batista da Silva, e Sítio Sabiá, pertencente ao Sr. Edésio Maciel da Silva; ao Leste com os Sítios Jacobina e Sabiá, pertencentes aos Srs. Bráulio Marcelino da Silva e Edésio Maciel da Silva e ao Oeste com o Sítio Sapucaia, pertencente ao Sr. Francisco da Fonseca Lins. Cadastrado no INCRA sob o nº 232.114.003.646. Valor da Avaliação do Lote nº 02: R$ 174.000,00 (cento e setenta e quatro mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 03: MATRÍCULA Nº 3 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARAIAL/PE – IMÓVEL: Imóvel Agrícola denominado Sítio Ribeira, Lote nº 51, desmembrado de maior área do Engenho São Luiz, no município de Maraial-PE, com a área de 34 (trinta e quatro) hectares, com suas benfeitorias, construções e acessórios, limitando-se: ao Norte com terras do Engenho Contestado, pertencente ao Dr. Luiz Carlos Borges de Queiroga Cavalcanti; ao Sul com o Sítio Confiança, pertencente a São Luiz Agroindustrial S/A, ao Leste com o Sítio Paraíso, de propriedade do Sr. Sebastião Constantino de Assunção; e ao Oeste com o Sítio Florestal, pertencente a São Luiz Agroindustrial S/A. Cadastrado no INCRA sob o nº 232.114.003.150. Valor da Avaliação do Lote nº 03: R$ 204.000,00 (duzentos e quatro mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 04: MATRÍCULA Nº 4 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARAIAL/PE – IMÓVEL: Imóvel Agrícola denominado Sítio Florestal, lote nº 43, desmembrado de maior área do Engenho São Luiz, no município de Maraial - PE, com a área de 37 (trinta e sete) hectares, com suas benfeitorias, construções e acessórios, limitando-se: Ao Norte com o Sítio Ribeira, pertencente a São Luiz Agroindustrial S/A, ao Sul com o Sítio Confiança, pertencente a São Luiz Agroindustrial S/A; ao Leste com o Sítio Ribeira; e ao Oeste com o Sítio Brasileiro, pertencente a São Luiz Agroindustrial S/A, e com o Sítio Boa Vida, pertencente ao Espólio de Sandra Angélica Crespo de Oliveira Sobreira. Cadastrado no INCRA sob o nº 232.114.003.581. Valor da Avaliação do Lote nº 04: R$ 222.000,00 (duzentos e vinte e dois mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 05: MATRÍCULA Nº 92 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARAIAL/PE – IMÓVEL: Imóvel Agrícola denominado Sítio Confiança, lote nº 49, desmembrado de maior área do Engenho São Luiz, no município de Maraial - PE, com a área de 32 (trinta e dois) hectares, com suas benfeitorias, construções e acessórios, limitando-se: ao Norte com o Sítio Florestal e com o Sítio Ribeira, pertencente a São Luiz Agroindustrial S/A; ao Sul com o Rio Taquara; ao Leste com o Sítio Paraíso de propriedade do Sr. Sebastião Constantino de Assunção; e ao Oeste com o Sítio Boa Vida, pertencente ao Espólio de Sandra Angélica Crespo de Oliveira Sobreira. Cadastrado no INCRA sob o nº 232.114.003.603-8. Valor da Avaliação do Lote nº 05: R$ 192.000,00 (cento e noventa e dois mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 06: MATRÍCULA Nº 90 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARAIAL/PE – IMÓVEL: Lote nº 2 (dois), designado Sítio Vitória, desmembrado de maior área do Engenho São Luiz, município de Maraial - PE, com área 96 (noventa e seis) hectares, com suas benfeitorias, construções e acessórios, limitando-se: Norte, com o Sítio do Meio, pertencente a Cícero Florentino da Silva, e Sítios Novo Quadro, pertencente a Luiz Portela de Carvalho, e Cajazeiras, pertencente a José Inácio de Araújo; ao Sul, com os Sítios Paraiso, pertencente a Sebastião Constantino de Assunção, Cajueiro, pertencente a Hélio José Batista, e Liberdade, pertencente a Rubens Fonseca Barros, ao Leste, com o Sítio Liberdade, já referido; e ao Oeste, com o Engenho Lajedo, de propriedade da São Luiz Agroindustrial S/A, e com o Sítio Mumbuca, pertencente a Usina Frei Caneca S/A. Cadastrado no INCRA sob o nº 232.114.003.492. Valor da Avaliação do Lote nº 06: R$ 576.000,00 (quinhentos e setenta e seis mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 07: MATRÍCULA Nº 451 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE QUIPAPÁ/PE – IMÓVEL: Um imóvel Rural, denominado Sítio Peixoto, situado no distrito de Igarapeba, do município de São Benedito do Sul, comarca de Quipapá - PE, com uma área de 19ha (dezenove hectares), com todas suas benfeitorias existentes, limitando-se do modo seguinte: ao Norte: com o Engenho Mumbuca; ao Leste: com o Engenho Lajedo; ao Sul: com a propriedade “Lamarão” e ao Poente: ainda com o Engenho Lajedo. Cadastrado no INCRA sob o nº 232.173.002.038-2. Valor da Avaliação do Lote nº 07: R$ 114.000,00 (cento e quatorze mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 08: MATRÍCULA Nº 210 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE QUIPAPÁ/PE – IMÓVEL: Imóvel Rural designado Engenho São Luiz, situado no distrito de Igarapeba, do município de São Benedito do Sul, comarca de Quipapá - PE, com uma área de 31,2ha (trinta e um hectares e dois ares), com os seguintes limites e confrontações: ao Norte, com terras de propriedade do espólio de José Luiz da Silveira Barros Sobrinho; ao Sul, com terras de propriedade da Usina Água Branca S/A; ao Poente, com terras de propriedade do espólio de João Francisco Gomes e com o Engenho Lajedo, que antes pertencia à Usina Água Branca S/A; Ao Nascente, com terras de propriedade de Ismael Alves. Cadastrada no INCRA sob o nº 232.173.003.220-8. Valor da Avaliação do Lote nº 08: R$ 187.200,00 (cento e oitenta e sete mil reais) para abril de 2013, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Valor total da Avaliação dos lotes: R$ 1.831.200,00 (hum milhão, oitocentos e trinta e um mil e duzentos reais) para abril de 2013.