Imóvel Rural 58.650 m² - Campos Goytacazes - RJ

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

26ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 26ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o Leilão Único terá início no dia 10/11/2020 às 16:30h e se encerrará dia 09/12/2020 às 16:30h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.
DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 2.174 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DE GOYTACAZES/RJ - IMÓVEL: Imóvel rural denominado “Fazenda Saudade”, localizado no 7º distrito deste município, em Travessão, medindo 90 alqueires geométricos, ou seja, mais ou menos 4.356.000,00m2, em terras próprias e em áreas alagadas, existindo edificadas 20 casas, sendo uma sede e 19 para empregados, todas em estado de boa conservação, e demais benfeitorias, confrontando-se pela frente com a estrada pública de Km 13 para a balança de Santa Maria, da Usina São João, por um lado com Francisco Alves de Souza, Jordelina Peixoto, Manoel Coutinho, Benedito Silva e Antonio Francisco ou sucessores; pelo outro lado com Moacyr Paes de Lima, João Paes de Lima e Sérgio Azevedo ou sucessores; e pelos fundos com a Lagoa da Saudade. Imóvel atravessado pela estrada pública de Travessão para Campelo. Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se “Fazenda Nossa Senhora das Dores”. Consta na Av.08 desta matrícula que foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 2009.014.031632-9, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ, requerida por BANCO SOFISA S/A contra USINA SAPUCAIA S/A. Consta na Av.09 desta matrícula que foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 2009.014.031633-0, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ, requerida por BANCO SOFISA S/A contra SAPUCAIA S/A. Consta no R.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositários os executados. Consta na Av.12 desta matrícula foi deferida a alienação particular por iniciativa particular do imóvel desta matrícula nos autos supra. INCRA nº 513.016.067.210-1. Consta as fls. 5.328 dos autos que o imóvel possui 02 (duas) casa edificadas. Avaliação deste lote: R$ 6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais) para dezembro de 2014, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 1.975 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DE GOYTACAZES/RJ - IMÓVEL: Área de terras desmembradas do imóvel rural denominada “São Francisco”, localizada no 7º Distrito de Campos dos Goytacazes/RJ, medindo 80.050m2 confrontando-se pela frente com a Estrada RJ 224 que dá acesso para Floresta, paralela à propriedade de Eduardo Pessanha da Silva, por um lado com Celso de Souza Ribeiro, pelo outro lado com terras da Usina São João (B. Lysandro) S.A e pelos fundos com quem de direito. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se “Nossa Senhora da Conceição III”. Consta no R.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositários os executados. Consta na Av.07 desta matrícula foi deferida a alienação particular por iniciativa particular do imóvel desta matrícula nos autos supra. INCRA nº 513.016.07516-7. Consta as fls. 5.330 dos autos que o imóvel possui área de plantação de cana-de-açúcar e sem benfeitorias. Avaliação deste lote: R$ 115.500,00 (cento e quinze mil e quinhentos reais) para dezembro de 2014, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 03: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 58.650,00m2 QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 1.262 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DE GOYTACAZES/RJ - IMÓVEL: Uma área de terras medindo 131.250,00 metros quadrados do imóvel denominado “Desejo”, situado no 7º distrito deste Município, confrontando-se pela frente, onde mede 184,00 metros, com a Estrada Campelo, por um lado, onde mede 407,00 metros, com Nilda Gomes Barreto e seu marido, prosseguindo por este mesmo lado com mais 286,00 metros com Chrisóstomo de Oliveira, pelo outro lado, onde mede 630,00 metros, com Nelson Pereira Gomes e fundos onde mede 247,20 metros com a Estrada de Servidão Carne Seca. Consta na Av.13 desta matrícula que foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 2009.014.031632-9, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ, requerida por BANCO SOFISA S/A contra USINA SAPUCAIA S/A. Consta na Av.14 desta matrícula que foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 2009.014.031633-0, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ, requerida por BANCO SOFISA S/A contra SAPUCAIA S/A E OUTROS. Consta no R.17 desta matrícula a penhora exequenda da fração ideal 58.650,00m2 do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositários os executados. Consta na Av.18 desta matrícula foi deferida a alienação particular por iniciativa particular da fração ideal 58.650,00m2 do imóvel desta matrícula nos autos supra. Consta as fls. 5.331 dos autos que o imóvel possui área de plantação de cana-de-açúcar e sem benfeitorias. Avaliação deste lote: R$ 84.700,00 (oitenta e quatro mil e setecentos reais) para dezembro de 2014, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 04: MATRÍCULA Nº 1.976 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DE GOYTACAZES/RJ - IMÓVEL: Área de terras desmembrada do imóvel rural denominada “São Francisco”, no 7º distrito deste município, medindo 594.800m2, confrontando-se pela frente com as terras da Usina São João (B. Lysandro) S.A, pelos fundos com Celso de Souza Ribeiro e por seus diversos lados com Maria da Penha da Silva Leite, Celso de Souza Ribeiro, Eduardo Pessanha da Silva e Celso de Souza Ribeiro. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se “Nossa Senhora da Conceição II”. Consta no R.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositários os executados. Consta na Av.07 desta matrícula foi deferida a alienação particular por iniciativa particular do imóvel desta matrícula nos autos supra. Consta as fls. 5.332 dos autos que o imóvel possui área de plantação de cana-de-açúcar e sem benfeitorias, com parte de área pertencendo ao Município de Campos dos Goytacazes/RJ e outro ao Município de Itabapoana/RJ. Avaliação deste lote: R$ 859.600,00 (oitocentos e cinquenta e nove mil e seiscentos reais) para outubro de 2014, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.