Leilão de Imóveis

Entenda como funcionam os leilões de imóveis

Os leilões de imóveis têm se popularizado por conta de seus valores atrativos, permitindo a conquista do sonho da casa própria para quem acreditava ser impossível. Nessa prática, o arrematante compra lotes, casas e apartamentos por até 50% do seu custo real.

No entanto, para fazer um bom negócio, é necessário se atentar a alguns pontos importantes que, muitas vezes, acabam passando despercebidos devido à empolgação com os preços e a facilidade de comprar imóveis em leilão. Para que isso não aconteça, confira as informações a seguir.

Como funciona um leilão

Antes de mais nada é necessário saber alguns detalhes. O primeiro deles é que existem dois tipos de leilões: os judiciais e os extrajudiciais. O primeiro consiste em bens que foram cobrados em juízo, ou seja, por meio de um processo judicial, e não foram quitados.

Já no segundo caso, trata-se de uma situação mais amigável, onde os únicos envolvidos são o inadimplente e a construtora. Aqui, a falta de pagamento das parcelas do financiamento, ou então da compra direto na planta, resultam na venda de imóveis através de um leilão.

Lances online

Antigamente, o evento era exclusivamente presencial. Essa prática ainda acontece, mas o que se popularizou nesse meio foi a facilidade de participar de um leilão online. Nesse formato, é possível arrematar lotes e residências de qualquer lugar.

Ao todo, há três formatos de leilão:

Presencial: os lances online não têm validade nesse formato. É o “leilão tradicional”; Online: apenas os lances virtuais são contabilizados. Aqui, há dias e horários pré-estabelecidos para o evento, Mistos: Tanto os lances virtuais quanto os presenciais são válidos. Nesse caso, o leilão acontece de maneira simultânea para os diferentes públicos.

As mesmas informações passadas nos leilões de imóveis presenciais são transmitidas no online, por isso, não se preocupe. Mesmo virtualmente, as formalidades são as mesmas e não existe vantagem para nenhum dos lados.

Durante o leilão

Tanto no presencial quanto no virtual é apresentada a imagem da propriedade a ser leiloada, junto com sua descrição e informações adicionais. Ao longo do evento, são transmitidas mais fotos do imóvel, junto aos lances que já foram dados.

Mas não perca o foco! O leilão de casas tende a se tornar algo muito empolgante pela possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo da tabela. Isso pode fazer com que o participante não se atente ao relógio de contagem regressiva para o fim dos lances. Não se descuide da contagem!

O vencedor do lance, chamado de arrematante, recebe todas as instruções de pagamento e data de posse do imóvel ao final do leilão. No caso dos participantes online, todos esses dados são enviados por e-mail.

Como participar de um leilão online

Em São Paulo, o número de pregões eletrônicos superou os presenciais. Para manter a organização, segurança e credibilidade do processo, é necessário seguir alguns passos para a participação de leilões online.

Cadastro

Antes de mais nada é necessário se cadastrar no site leiloeiro. Seus dados serão enviados para a Central de Atendimento para a verificação, junto aos órgãos de proteção ao crédito. Caso tenha alguma divergência, o site informa a pessoa através de e-mail.

Habilitação

Com o cadastro aprovado, é necessário se habilitar para participar de um pregão. Isso é necessário pois, como o participante não estará presente fisicamente, é necessário outorgar poderes ao leiloeiro para que o documento de arremate – chamado de Auto de Arrematação – seja assinado por ele, como seu representante.

A habilitação é solicitada através do imóvel de interesse. No leilão de apartamento, por exemplo, basta clicar na imagem do imóvel e, logo em seguida, clicar em “habilite-se”. Informações, que devem ser lidas atentamente, aparecerão na tela e, então, basta clicar em “aceitar”.

Todas as informações que foram aceitas no momento da habilitação serão enviadas por e-mail. É permitido apenas uma habilitação por leilão, ou seja, se você deseja participar do pregão do apartamento e, também, de um lote, por exemplo, serão necessárias duas habilitações, uma para cada imóvel.

Fazendo um bom negócio em leilões de imóveis

O primeiro passo para fazer um bom negócio em um leilão é ler atentamente todas as informações do imóvel, como sua origem, estado de conservação e possível dívidas a serem assumidas.

Outro ponto importantíssimo e que merece o máximo de atenção é o edital. Não o ignore, pois é nele que estarão informações como data e horário do leilão, as formas de pagamento e as possíveis pendências e dívidas do imóvel.

Alguns bens podem ser visitados antes do evento. Se você se interessar em participar de um leilão de imóveis rurais, por exemplo, é importante visitar o local para ter uma noção melhor de espaço, conservação e possíveis obras a serem feitas.

Uma dica para quem se empolga em leilões: defina um teto para seus lances. Assim, você não corre o risco de perder o controle e acabar fazendo um mau negócio. Isso também vale para o preço do imóvel. Analise se, mesmo com dívidas e condições de pagamento, a compra ainda é vantajosa.

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