Parte Ideal de Imóvel Rural 1.311 ha - Guaranésia - MG

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

Vara Cível do Foro da Comarca de Guaranésia/MG

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da Vara Cível do Foro da Comarca de Guaranésia/MG, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O 1º Leilão terá início no dia 09/04/2019 às 13:00h e se encerrará dia 12/04/2019 às 13:00h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 12/04/2019 às 13:01h e se encerrará no dia 07/05/2019 às 13:00h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.


RELAÇÃO DO BEM

PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 87,79,00ha DA MATRÍCULA Nº 63 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARANÉSIA/MG - IMÓVEL: Na propriedade agrícola denominada “Onça” e respectivas benfeitorias: casas de morada, casa de máquinas, engenho, moinho, barracões, estábulos, chiqueiros, garagem, terreiros e instalações, situada em parte na Comarca de Monte Santo de Minas e em parte na Comarca de Guaranésia, com a área total de 1.311,34,00ha, mais ou menos. Uma parte individualizada que assim se descreve, a qual contém as secções Tomazez, Azarias e Faxina, sendo que a secção Tomazez com a área de 412,75,00ha (quatrocentos e doze hectares e setenta e cinco ares); Azarias com a área de 25,05,00ha (vinte e cinco hectares e dois ares); e Faxina com a área de 21,04,00ha (vinte e um hectares e quatro ares). A secção Tomazes tem início no Rio Onça divisando a oeste por esse Rio com sucessores de José P. Nunes e subindo por este Rio Onça, confrontando com Ciro Neves até um córrego; e subindo por esse córrego continua por uma cerca de arama farpado, confrontando ao norte com Pedro C. Rezende, sucessores de Carlos Ribeiro, Osvaldo dos Reis e Joaquim Costa Monteiro até encontrar a mata; daí deflete à esquerda e desce pela antiga divisa dos Tomazez de Joaquim Costa Monteiro até o ponto onde existente um córrego cortando essa divisa; nesse ponto deflete à direita e sobe acompanhando o córrego até o fim da mata, onde existe um marco; daí segue em linha reta confrontando com José Felipe, digo, José Felice e sudoeste ao sul com a Fazenda Ipiranga de Sr. Alberto José Alves ou sucessores, continuando por essa Fazenda Ipiranga até encontrar o Rio Onça, onde teve início essa descrição, confrontando com sucessores de José P. Nunes, ao oeste. A secção Azarias com a área de 25,02,00ha tem como confrontantes ao norte J. Pelicer e demais partes com a Fazenda Ipiranga, com Dr. Alberto José Alves ou sucessores. A secção Faxina com a área de 21,04,00ha confronta ao Norte com A.P. Costa, a noroeste com P. C. Rezende, ao sul com José Ribeiro e sucessores de Carlos Ribeiro, ainda a Noroeste com sucessores de Carlos Ribeiro. Essas secções tem um total de 458,81,00ha (quatrocentos e cinquenta e oito hectares, oitenta e um ares), com uma casa de morada e 20.372 pés de café. Consta no R.02 desta matrícula que FIRMINO ROCHA DE FREITAS e sua mulher MOEMA RIBEIRO LIMA DE FREITAS, adquiriram uma gleba de terras, destacada da propriedade agrícola descrita, com área de 90,96,00ha. Consta no R.33 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca de 1º grau a COOPERATIVA REGIONAL DE CAFEICULTORES EM GUAXUPÉ LTDA - COOXUPÉ. Consta no R.42 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca de 2º grau a COOPERATIVA REGIONAL DE CAFEICULTORES EM GUAXUPÉ LTDA COOXUPÉ. Consta na Av.59 desta matrícula que MARCELO RIBEIRO LIMA é proprietário de uma área total de terras de 321,79,00ha em uma propriedade agrícola denominada “Fazenda Serra da Onça”. Consta na Av.66 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00754.2007.081.03.00.2, em trâmite na Vara do Trabalho de Guaxupé/MG, requerida por JOSÉ DO DIVINO contra MARCELLO RIBEIRO LIMA, foi penhorado parte ideal (05,00,00ha) do imóvel objeto desta matrícula. Consta no R.89 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0227278-71.2009.8.26.0100, em trâmite na 35ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por DEDINO S/A INDUSTRIAS DE BASE contra MARINA LEVI RIBEIRO LIMA, foi arrestado parte ideal (25,02,00ha) do imóvel objeto desta matrícula. Consta no R.90 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0175448-95.2011.8.26.0100, em trâmite na 16ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MARIA APARECIDA DUZETT DO NASCIMENTO contra MARCELLO RIBEIRO LIMA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário MARCELLO RIBEIRO LIMA. Consta no R.92 e Av.93 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0005574-54.2012.8.26.0011, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP, requerida por CAMARGO ARANHA ADVOGADOS ASSOCIADOS contra JOSÉ EDUARDO MANHÃES BARRETO E OUTRO, foi penhorado parte ideal (87,79ha) do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.96 desta matrícula que o imóvel desta matrícula encontra-se com indisponibilidade, referente ao proprietário MARCELO RIBEIRO LIMA. Valor da Avaliação da parte ideal (87,79,00ha) do Imóvel: R$ 2.176.610,80 (dois milhões, cento e setenta e seis mil, seiscentos e dez reais e oitenta centavos) para novembro de 2017, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/MG.