Parte Ideal da Fazenda do Apolinário - Capão Bonito do Sul - RS

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 17/08/2020 às 16:00h e se encerrará dia 20/08/2020 às 16:00h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 20/08/2020 às 16:01h e se encerrará no dia 14/09/2020 às 16:00h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.
DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

PARTE IDEAL (30,0ha) QUE O EXECUTADO LUIZ CARLOS POMAGERSKI POSSUI SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 916 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAGOA VERMELHA/RS - IMÓVEL: Uma parte ideal de terras de campos, com capões e restingas de matos, com a área de Sessenta Hectares (60,00ha), com uma casa de moradia, pinheiros, cercas, galpões e demais benfeitorias, sito no lugar denominado “Fazenda do Apolinário”, neste município, em comunhão com Pedro J. Seben e Ângelo Comiran, confrontando esta: ao Norte, com sucessores de Antonio Sebben, com Gil Telles Cordeiro e Outros; ao Sul, ainda com Gil Telles Cordeiro e sucessores de Maria Lourenço de Lima; a Leste, çom sucessores de Francisco Telles, Amantino Nunes de Freitas, Heliodoro Alves Moreira e Domingos R. Vieira; e, a Oeste, com Adolfo Teles. Consta no R.13, AV.14, AV. 15, AV.16, AV. 17, AV. 18, AV.19 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula foi dado em Hipoteca à UNIÃO FEDERAL. Consta na AV.20 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula pertence ao Município de Capão Bonito do Sul/RS. Consta na AV.27 desta matrícula a Assunção e Confissão de Dívida com Garantia de Hipoteca à UNIÃO FEDERAL. Consta na AV.29 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002072-4, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO SAFRA S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outro. Consta na AV.30 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (12has5.000m2) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário Luiz Carlos Pomagerski. Cadastrado no INCRA sob nº 874.051.036.650-9 (conf. Av.21): área total 90,00ha – Módulo Fiscal 25,0, nº de Módulos Fiscais 3,60, Fração Mínima de Parcelamento – FMP 3,00; PARTE IDEAL (12,5ha) QUE O EXECUTADO LUIZ CARLOS POMAGERSKI POSSUI SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 1.694 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAGOA VERMELHA/RS - IMÓVEL: Na fração de terras de campos, capões e restingas de matos com a área de Vinte e Cinco hectares (25 ha), sem benfeitorias, sito no lugar denominado “Capão do Apolinário”, no 1º Distrito deste município, em comunhão, confrontando (conf. R.4): ao Norte, com terras de Getulio Lima e João Pereira de Oliveira; ao Sul, com terras de Gil Teles Cordeiro; ao Leste, com terras de Gil Teles Cordeiro e Amantino Nunes de Freitas; e, ao Oeste, com terras de Olivio Pedro Biasi. Consta no R.14, AV. 15, AV.16, AV. 17, AV. 18, Av. 19 e Av.20 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula foi dado em Hipoteca à UNIÃO FEDERAL. Consta na AV.21 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula pertence ao Município de Capão Bonito do Sul/RS. Consta na AV.28 desta matrícula a Assunção e Confissão de Dívida com Garantia de Hipoteca à UNIÃO FEDERAL. Consta na AV.30 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002072-4, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO SAFRA S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outro. Consta na AV.31 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (12has5.000m2) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário Luiz Carlos Pomagerski. Cadastrado no INCRA sob nº 950.068.579.360-7: área total 63,30ha, módulo fiscal 25,0, nº de módulos fiscais 2,5320, fração mínima de parcelamento FMP 3,00; PARTE IDEAL (1,7ha) QUE O EXECUTADO LUIZ CARLOS POMAGERSKI POSSUI SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 6.284 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE LAGOA VERMELHA/RS - IMÓVEL: Uma parte de terras de campos, com capões e restingas de matos, com a superfície de oitocentos e oitenta e três mil duzentos e cinquenta metros quadrados (883.250m2), com uma casa de madeira; uma casa de moradia de madeiras, coberta com taboinhas, medindo 8 x 10 metros; um barracão de madeira, coberto de taboinhas, medindo 16 x 6 metros; um galpão de madeiras, coberto de taboinhas, medindo 7 x 6,50 metros e demais benfeitorias e cercas existentes, situados no lugar denominado “Capão do Apolinário”, neste município, confrontando atualmente: com terras de sucessores de Fortunato José Lourenço, Amantino Nunes de Freitas, Aides Nunes Hoffmann, Dinarte Alves Ferreira e Nery Alves Ferreira e com a estrada que vai da Extrema ao Capão Bonito, antes confrontava: com terras de Fortunato J. Lourenço, sucessores de Fermino F. da Silva, José Carlos L. Maciel e com os doadores. Consta na AV.9 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula pertence ao Município de Capão Bonito do Sul/RS. Consta na Av.10 desta matrícula que no imóvel objeto desta matrícula foi construída uma casa de moradia de alvenaria, medindo 68,00m2 e um galpão de madeiras, medindo 68,00m2. Consta no R.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 057/1.07.0001788-6, em trâmite na 1ª Vara da Comarca de Lagoa Vermelha/RS, requerida por KE SOJA COMÉRCIO DE INSUMOS E MÁQUINAS AGRÍCOLAS LTDA contra FIORINDO BELAN e outro, foi penhorada a fração ideal (21has2.500m2) do imóvel objeto desta matrícula, sendo depositário FIORINDO BELAN. Consta na AV.18 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0001856-8, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outro. Consta na AV.19 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002072-4, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO SAFRA S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outro. Consta na AV.20 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002636-6, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outro. Consta na AV.21 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (1ha.7.545,22m2), com benfeitoria, do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário LUIZ CARLOS POMAGERSKI. Cadastrado no INCRA sob nº 950.076.705.470-5: área total 33,50ha, módulo fiscal 25,0, nº de módulos fiscais 1,340, fração mínima de parcelamento FMP 3,00. PARTE IDEAL (31,5ha) QUE O EXECUTADO LUIZ CARLOS POMAGERSKI POSSUI SOBRE O MATRÍCULA Nº 9.998 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE LAGOA VERMELHA/RS - IMÓVEL: Uma área de terras de campos com capões e restingas de matos, com a superfície de cento e cinquenta e dois hectares, três mil quatrocentos e trinta e três metros quadrados (152ha3.433m2) com um galpão de madeira, medindo 6 x 8 metros, coberto de telhas, um banheiro carrapatecida medindo 1,10 x 8 metros, construídos no ano de 1960 e em mau estado de conservação, cercas de arame, pinheiros, pinheirinhos e árvores de folhas existentes situada no lugar denominado “Capão do Apolinário”, confrontando, atualmente (conforme Av.5): ao Norte, por uma sanga com terras de sucessores de Domingos Rodrigues e Olívio Pedro Biasi; ao Sul, por uma sanga com terras de Ilda Vieira Pato e com Anísio Rodrigues Vieira e por cercas de arame com Amantino Nunes de Freitas e com sucessores de Maria Lourenço; a Leste, por linha seca com terras de José Pereira de Oliveira e Getúlio Lima; ao Oeste, por cercas de arame com terras de Fiorindo Belan e José Carlos Rech. Consta na AV.9 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula pertence ao Município de Capão Bonito do Sul/RS. Consta nal AV.10 desta matrícula que a área de 37ha,8.000m2, sem benfeitorias, do imóvel objeto desta matrícula, de propriedade de JOSÉ CARLOS RECH, foi transferida para a matrícula nº 20.668. Consta na AV.12 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado no INCRA sob nº 855.103.038.490-9, área total 76,10has – Módulo Fiscal 25,0, nº de Módulos Fiscais 3,0440, Fração Mínima de Parcelamento FMP 3,0. Denominação do Imóvel: Capão do Apolinário. Localização do Imóvel: Estrada do Capão Bonito Km 17. Município Sede do Imóvel: Lagoa Vermelha/RS. Consta na AV.21 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0001856-8, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outro. Consta na AV.22 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002073-2, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por CHEMINOVA BRASIL LTDA contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outros. Consta no R.24 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula foi hipotecado à NARCISO BARISON NETO. Consta na AV.25 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002072-4, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO SAFRA S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outros. Consta na AV.26 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002636-6, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outro. Consta na AV.27 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (50%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário LUIZ CARLOS POMAGERSKI. Cadastrado no INCRA sob nº 855.103.038.490-9 (conf. AV.23). Área Total 114,5400ha – Módulo Fiscal 25,0000, nº de Módulos Fiscais 4,5826, Fração Mínima de Parcelamento – FMP 3,0000; PARTE IDEAL (7,5ha) QUE O EXECUTADO LUIZ CARLOS POMAGERSKI POSSUI SOBRE O MATRÍCULA Nº 13.206 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAGOA VERMELHA/RS - IMÓVEL: Uma área de terras de matos, com a superfície Trinta Hectares (30,00has) sem benfeitorias, situada no lugar denominado Capão do Apolinário, no primeiro distrito deste município, confrontando-se: ao Norte, por linha seca com terras de Natalibio José Lourenço; ao Sul, por uma estrada com terras de Neri Ferreira da Silva, a Leste, por linha seca com terras de Amantino Nunes de Freitas e ao Oeste, por uma estrada com terras de José Carlos Rech, Jose Belan e Fiorindo Belan. Consta na AV. 17 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula pertence ao Município de Capão Bonito do Sul/RS. Consta na AV.23 desta matrícula que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 135/1.14.0002073-2, na Vara Judicial da Comarca de Tapejara/RS, requerida por CHEMINOVA BRASIL LTDA contra COMÉRCIO DE CEREAIS PLANALTO LTDA e outros. Consta na AV.24 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (50%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário LUIZ CARLOS POMAGERSKI. Cadastrado no INCRA sob nº 874.051.036.650-9 (conf. Av.18). Área total 90,00ha – Módulo Fiscal 25,0, nº de Módulos Fiscais 3,60, Fração Mínima de Parcelamento – FMP 3,00. CONSTA NA AVALIAÇÃO que os imóveis acima são unidos, não há delimitação de área (inclusive não há delimitação com os confrontantes DENIS ANISSON, ORIDES PANISSON e ENIO PANISSON), formando uma grande propriedade e tudo sem divisas; não sendo possível a localização de cada imóvel em separado, tampouco uma avaliação considerando as peculiaridades individuais. Em razão disso, realizei a avaliação generalizada, incluindo todas as matrículas, consta também que os imóveis também que em torno de 50% da área é formada por vegetação nativa e área de beira de rio ou área de APP os outros 50% é área cultivável, mecanizada. Porém, apesar de ser uma área imprópria para o cultivo, a área de APP serve para ampliar o todo, tendo, portanto, também um valor comercial. VALOR DA AVALIAÇÃO DO LOTE ÚNICO: R$ 1.900.000,00 (hum milhão e novecentos mil reais) para maio de 2019, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.