Valor inicial
R$ 2.384.675,99
Judicial
Leilão
Código Lote
J50577
Número Lote
Lote 1
Visitas
734
Habilitados
2
Lances
0

Imóvel Comercial e Residencial - República - São Paulo - SP

Navegue pelos lotes deste leilão:
Localização
Avenida São João, 1091, República, São Paulo, SP
Vara
20ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
Forum
20ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
Controle
2036/2016
Autor
LUIZ ANTONIO FERRARESI CAMPANA E OUTROS
Réu
ODETTE CHAIN CAMPANA E OUTROS
Último Lance
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Incremento
R$ 10.000,00
Aberto para lances
1ª Praça: 06/08/2020 às 16:00 R$ 2.384.675,99
2ª Praça: 31/08/2020 às 16:00 R$ 1.192.337,99

Leilão termina em

Valor de Avaliação
R$ 2.384.675,99 (Dois milhões, trezentos e oitenta e quatro mil, seiscentos e setenta e cinco reais e noventa e nove centavos) em 7/2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 51.788 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno, situados à Avenida São João, nº 1091, antigo nº 295, no 7º Subdistrito- Consolação, medindo o terreno 5,80m, de frente para a referida avenida São João, por 35,20 m, da frente aos fundos, confinando de um lado com Elisa Morbach, de outro com Antonio Machado de Campos, e nos fundos com quem de Direito; atualmente confronta do lado direito com o imóvel de nº 1.101, do lado esquerdo com o imóvel de nºs 1.089/1.085, e nos fundos com o imóvel de nºs 42 e 44 do Largo do Arouche. Consta na Av.05 desta matrícula que foi edificado prédio de nº 1.091, da Avenida São João, constituído de quatro (04) pavimentos, para sete (7) apartamento e uma loja (armazém), que tem atualmente os nºs 1.091 (entrada principal) e 1.093 (loja) da cidade Avenida São João. Contribuinte nº 007.052.0006-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 99.239,84 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 11.665,44 (23/03/2020). Consta as fls. 39 dos autos que edificação, com cinco pavimentos, é de uso misto: salão comercial no pavimento térreo; e sete apartamentos nos cinco pavimentos (um apartamento no pavimento térreo; dois apartamentos no primeiro andar; dois apartamentos no segundo andar; um apartamento no terceiro andar; e um apartamento no quarto e último andar). A edificação encerra uma área construída de 805,00 m2; e está implantada em um terreno com 204,00 m2 (5,80 m de frente e 35,17 m de profundidade). O salão comercial (Avenida São João nº 1.093) é dotado de copa e dois banheiros.
Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

20ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 20ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 03/08/2020 às 16:00h e se encerrará dia 06/08/2020 às 16:00h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 06/08/2020 às 16:01h e se encerrará no dia 31/08/2020 às 16:00h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.
DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 51.788 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno, situados à Avenida São João, nº 1091, antigo nº 295, no 7º Subdistrito- Consolação, medindo o terreno 5,80m, de frente para a referida avenida São João, por 35,20 m, da frente aos fundos, confinando de um lado com Elisa Morbach, de outro com Antonio Machado de Campos, e nos fundos com quem de Direito; atualmente confronta do lado direito com o imóvel de nº 1.101, do lado esquerdo com o imóvel de nºs 1.089/1.085, e nos fundos com o imóvel de nºs 42 e 44 do Largo do Arouche. Consta na Av.05 desta matrícula que foi edificado prédio de nº 1.091, da Avenida São João, constituído de quatro (04) pavimentos, para sete (7) apartamento e uma loja (armazém), que tem atualmente os nºs 1.091 (entrada principal) e 1.093 (loja) da cidade Avenida São João. Contribuinte nº 007.052.0006-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 99.239,84 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 11.665,44 (23/03/2020). Consta as fls. 39 dos autos que edificação, com cinco pavimentos, é de uso misto: salão comercial no pavimento térreo; e sete apartamentos nos cinco pavimentos (um apartamento no pavimento térreo; dois apartamentos no primeiro andar; dois apartamentos no segundo andar; um apartamento no terceiro andar; e um apartamento no quarto e último andar). A edificação encerra uma área construída de 805,00 m2; e está implantada em um terreno com 204,00 m2 (5,80 m de frente e 35,17 m de profundidade). O salão comercial (Avenida São João nº 1.093) é dotado de copa e dois banheiros. Avaliação deste lote: R$ 2.330.000,00 (dois milhões, trezentos e trinta mil reais) para Julho de 2019, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 60.909 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio situado na rua Helvetia nº 696, antigo nº 92, no 11º Subdistrito – Santa Cecília, e seu respectivo terreno medindo 13,00 m de frente, por 45,00m de frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando de um lado com João Zimt, de outro lado com João Adolpho Schritzmayer, e nos fundos com João Barbosa Soulie. Consta na Av.11 desta matrícula que o imóvel confronta atualmente, do lado de quem da rua olha para o imóvel com o imóvel de nº 684, do lado esquerdo com o imóvel nº 698, ambos da Rua Helvetia, e nos fundos com parte do imóvel de nºs 534, 542 e 546 da Rua Barão de Campinas. Contribuinte nº 008.032.0003-1 (Conf.Av.13). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 27.528,48 (23/03/2020). Avaliação deste lote: R$ 3.040.000,00 (três milhões, quarenta mil reais) para Julho de 2019, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 03: MATRÍCULA Nº 103.754 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio situado na Rua Apa nº 92, antigo 41, no 11º Subdistrito – Santa Cecília, e respectivo terreno medindo 6,50m de frente por 25,00m da frente aos fundos de um lado e 24,00m de outro lado, confrontando de um lado com D. Oradia Arruda Almeida, pelo outro e fundos com Dr. Waldemar de Carvalho Pinto. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel confronta atualmente pelo lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, com o imóvel de nº 84 da rua Apa, do lado esquerdo com o imóvel de nº 94 da Rua Apa e parte com o imóvel de número 282 da Rua General Júlio Marcondes Salgado e, aos fundos, com parte do imóvel de nºs 231/235 e parte do imóvel de nºs 225/227 da Rua Doutor Carvalho de Mendonça. Contribuinte nº 007.003.0030-9. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.613,33 (23/03/2020). Avaliação deste lote: R$ 660.000,00 (seiscentos e sessenta mil reais) para Julho de 2019, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 04: MATRÍCULA Nº 65.130 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio situado na Praça Olavo Bilac nº 64, no 11 Subdistrito – Santa Cecília, e seu respectivo terreno medindo 8,70m de frente, por 45,00m da frente aos fundos, dividindo de um lado com prédio sob nº 16, de outro lado com prédio de nº 12, ambos da mesma praça, e nos fundos com propriedade de Cel Joaquim da Cunha Bueno. Consta as fls. 34 dos autos que a edificação assim se descreve: tem um pavimento; ocupa a totalidade do terreno; é dotada de mezanino; e encerra uma área construída de 476,00m2. Contribuinte nº 008.002.0031-4. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e informação indisponível de débitos de IPTU para o exercício atual (27/05/2020). Avaliação deste lote: R$ 2.270.000,00 (dois milhões, duzentos e setenta mil reais) para Julho de 2019, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
UsuárioPlacaAutomáticoCriado emValor do LanceComissãoValor Total
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