Apartamento 148 m² - Loteamento João Batista Julião - Guarujá - SP

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 28/01/2020 às 15:30h e se encerrará dia 31/01/2020 às 15:30h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 31/01/2020 às 15:31h e se encerrará no dia 20/02/2020 às 15:30h, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% do valor da avaliação e a alienação se dará pelo maior lanço ofertado respeitada as condições aqui avençadas.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
Para retirada do(s) bem(ns) móvel(is), o arrematante deverá primeiramente retirar em cartório o respectivo “Mandado de Entrega do Bem”.
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

MATRÍCULA Nº 60.505 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DO GUARUJÁ/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Edifício Residencial Vitoria Régia, situado na Rua Amazonas, nº 370, no loteamento João Batista Julião, nesta Cidade, município e comarca de Guarujá-SP, com área útil ou privativa de 148,945 metros quadrados, a área comum de 87,550 metros quadrados, encerrando a área total de 236,495 metros quadrados, correspondendo-lhe tanto no terreno, como nas demais coisas comuns do condomínio, uma fração ideal de 5,1102%, confrontando de quem do hall de circulação olha para o mesmo, na frente com o referido hall, escadarias e área de recuo do condomínio, do lado direito com o apartamento de final “4” do respectivo andar, no lado esquerdo com o recuo lateral da construção, e nos fundos com o recuo de fundos da construção, com direito de uso de duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do prédio. Consta na Av.15 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca de 1º grau a INEZ CARMEN ROSSI. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00010190920125020303, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarujá/SP, requerida por LAURO JOSE CARDOSO contra HILÁRIO ROSSI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1401/11, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jacareí/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra HILÁRIO ROSSI, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 174300-63.2004, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho da Comarca de Jundiaí/SP, requerida por LARISA SANTOS PAP DOLCEMASCOLLO contra CARMEM LÚCIA DOLCEMASCOLLO ROSSI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1591/2012, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarujá/SP, requerida por LARISA SANTOS contra HILÁRIO ROSSI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Ordem nº 400/11, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Santos/SP, requerida por ANA LUCIA DOS SANTOS contra HMG SALÃO DE BELEZA LTDA-ME E OUTROS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00300006120085020441, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho da Comarca de Santos/SP, requerida por DENIZE DANTAS SANTOS contra HILÁRIO ROSSI E OUTRA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.22 desta matrícula foi decretada a indisponibilidade de bens de HILÁRIO ROSSI E OUTRA. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00787003120085040015, em trâmite na 15ª Vara do Trabalho da Comarca de Porto Alegre/RS, foi decretada a indisponibilidade de bens de HILÁRIO ROSSI. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0025848482016, em trâmite na 6ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra HILÁRIO ROSSI E OUTRA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00209133720165040541, em trâmite na Vara do Trabalho da Comarca de Palmeira das Missões/RS, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARMEN LUCIA DOLCEMASCOLLO ROSSI. Consta na Av.26 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1002036-77.2014.8.26.0011, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO RESIDENCIAL VITORIA REGIA contra HILÁRIO ROSSI E OUTRA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.27 desta matrícula que foi distribuída Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010574-59.2013.5.01.0039, em trâmite na 39ª Vara do Trabalho da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, requerida por ELAINE DIAS PEREIRA contra MATEL SERVIÇOS COMERCIAIS – ME E OUTROS. Contribuinte nº 3.0450.014.003. Consta no site da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 60.801,03 (13/11/2019). Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais) para janeiro de 2015, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Débito desta ação no valor de R$ 856.989,48 (junho/2017).